+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Полномочия председателя совета дома по доверенности

Содержание

Совет дома – скрытый произвол

Полномочия председателя совета дома по доверенности

Так сложилось, что в нашем отечестве больше нет созидания, поэтому любой из существующих ресурсов рано или поздно будет “захвачен” для извлечения прибыли. Общедомовое имущество – один из таких ресурсов, и захватывается он нередко советом дома.

Я сталкивался с советами домов дважды и оба раза мне дали понять, что совет дома мне не друг и мои интересы не защищает…

Если вы уверены, что ваши действия разумны и объективны, но совет дома препятствует вам, тогда эта статья для вас.

Совет против собственников

Иногда случается так, что совет дома против разумных решений/предложений/желаний отдельных собственников. Почему так происходит?

Согласно статьи 36 пункта 1 «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме». Ключом к противостоянию является фраза «на праве общей долевой собственности».

Это означает что все мы владеем, но пользоваться в единоличном порядке частью того, чем владеем, не можем – не имеем право… Чтобы решить такой вопрос, нужно получить разрешение со всех жильцов.

Здесь и вступает совет дома, которому доверяют и знают большинство жильцов, который путем определенных процедур заручается одобрением большинства.

А дальше совет начинает спекулировать и злоупотреблять таким своим положением и естественно в своих интересах. К сожалению, делает это совет беспрепятственно, потому что люди в России подписывают не глядя любую бумагу, особенно если приходит «уважаемый» председатель совета дома, который заверяет, что это чистая формальность и что это для блага всех жильцов…

В таком порядке вещей любое действие отдельного жильца должно быть одобрено советом дома и принести совету выгоду в каком-либо виде. Все, что не укладывается в этот порядок, агрессивно пресекается и естественно с неразборчивого/безразличного согласия большинства жильцов, которыми, без усилий, управляет совет.

Подытожим. Чьи интересы должен защищать совет? По определению, интересы жильцов. Чьи интересы защищает совет? Интересы коммерческих организаций: управляющих компаний, интернет провайдеров, мелких коммерсантов и т.д. Почему так? Потому что защищать интересы собственников не прибыльно, ведь совет дома работает на общественных началах…

Совет дома управляет собственниками

Очень часто совет дома пытается внушить «непокладистым» собственникам, что совет обладает абсолютными правами и может принимать любые решение, так как совет избран большинством собственников.

Давайте разберемся, для чего создается совет дома, какие задачи он решает и какие права имеет. Обратимся к жилищному кодексу (consultant.

ru/popular/housing) и убедимся, что права совета дома и председателя очень ограничены.

Обратите внимание, что совет дома или его председатель не вправе собирать деньги с жильцов, без соответствующего решения собственников. В таком решении должно быть явно определено: цели сбора денег, процедуры хранения и использования денег.

Статья 161.1 (неполная версия)

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников… предложения

  • о порядке пользования общим имуществом…, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом,
  • о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества…,
  • о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений… в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг
  • а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома…, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

4) представляет собственникам … до рассмотрения на общем собрании … свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения…;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам…;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников … отчет о проделанной работе.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников … решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора…;

2) доводит до сведения общего собрания собственников … результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками…, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников …, договор управления многоквартирным домом или договоры… По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями…;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности … подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме … [и т.д.];

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

10.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники поддержали решение совета подписями

Инициатива принятия решений исходит не от жильцов, а от совета дома. Здесь собственники утратили свое главное право – выбирать решения. Вместо этого они голосуют за кому-то выгодные решения.

Если вас уверяют, что жильцы приняли решение и этому свидетельствуют их подписи, то вы можете в этом усомниться. Все сделать формально правильно не так-то просто. Может так случиться, что такое решение юридически ничтожно.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа [О количестве , которыми обладает собственник см. Статья 48. 3.]

Статья 48. 3. Количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. [Другими словами, чтобы кворум состоялся недостаточно собрать половину жильцов, обязательно нужно подсчитать их долевое право в общей собственности.] Статья 48. 5. Голосование …, проводимого в форме заочного ания, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание.

[Обратите внимание, что если при очном собрании не было достигнута кворума, то ание может быть проведено заочно, но обязательно в письменной форме.

Нельзя просто пройти по жильцам и собрать подписи – ание должно быть проведено бюллетенями с полным разъяснением вопроса ания.]

Дополнительно

Статья 44. 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом [общее собрание собственников, но не совет].

Статья 44. 2. 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Статья 45. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Источник: https://dibit.ru/articles/item/board-arbitrariness.html

Полномочия председателя совета многоквартирного дома

Полномочия председателя совета дома по доверенности

Связь между организациями управления и клиентами достаточно хрупка или вовсе не налажена, если между ними нет соединяющего звена. Таковым является Совет многоквартирного дома или СМД.

Заявлять о текущих проблемах и направлять деятельность управляющих компаний можно только от лица представителя СМД, которым является председатель совета многоквартирного дома.

Полномочия до подписания договора

Совет дома или ТСЖ – товарищество собственников жилья – стал внедряться в жилищно-коммунальной практике относительно недавно. Подобные структуры давно внедрены в работу, но в более совершенном виде начали появляться десять лет назад, после принятия нового Жилищного Кодекса.

Вопросы от лица совета решаются более локально. Председатель совета многоквартирного дома выполняет функции доверенного лица. До того, как общее собрание владельцев примет решение о подписании договора с управляющей компанией, председатель имеет полномочия на переговоры с компанией для обсуждения условий предстоящего договора.

После переговоров председатель должен довести до сведения жильцов на собрании окончательные результаты переговоров с компанией. Если результаты и условия устраивают всех членов совета ТСЖ, председатель подписывает договор, представляя в своем лице весь совет.

Чтобы иметь такую возможность, председателю выдают доверенность от лица всех владельцев квартир в многоквартирном доме.

Полномочия после подписания договора

Имея на руках доверенность, старший управления контролирует выполнение всех пунктов договора по проведению уборки, ремонта, подготовки дома к зиме и его содержанию. Контроль осуществляется за работами, которые проводятся над общим имуществом.

По окончании работ председатель должен подписать акт приемки или зафиксировать явное нарушение договора, подписав акт о нарушении нормативов и договоренностей о качественной работе.

То же касается коммунальных услуг – если они не были предоставлены или предоставлены, но низкого качества, председатель от лица совета подписывает акт о нарушении.

Если управляющая компания не предоставляет заявленные услуги или они оказаны в неполной мере и некачественно, председатель направляет обращение к вышестоящим органам.

Доверенность собственников жилья предоставляет полномочия для представления совета ТСЖ в суде. Старший от ТСЖ выступает по вопросам домоуправления и предоставления качественных коммунальных услуг.

При необходимости расширить права и обязанности председателя, решение принимается собранием владельцев жилья и утверждается, если предоставленные полномочия не противоречат текущему законодательству.

Председатель несет ответственность за сохранность наличного имущества товарищества. Работа по совместительству может быть одобрена только при разрешении правления товарищества или собрания его членов.

Деятельность совета МКД

Совет также имеет определенные обязанности. Главной из них является защита интересов владельцев перед лицом управляющей компании.

Деятельность совета с 2005 года регулируется новым Жилищным кодексом, согласно пунктам 5 и 8 статьи 161 которого совет:

  • Обеспечивает контроль за выполнением утвержденных решений;
  • Предлагает к обсуждению вопросы об использовании общего имущества и прилегающей территории;
  • Предлагает к обсуждению вопросы об организации ремонта и подготовке к зимнему периоду;
  • Предлагает варианты управления и ставит под вопрос компетенцию тех или иных членов совета;
  • Предоставляет полный перечень условий будущих договоров с управляющей компанией;
  • Контролирует проведение ремонта и предоставление качественных и своевременных коммунальных услуг;
  • На общем собрании владельцев квартир ежегодно предоставляет отчет о проделанной за год работе.

Другими словами, совет управления обязан контролировать выполнение всех пунктов договора с управляющей компанией, предоставлять жильцам информацию о текущих отношениях с компанией и отчитываться за свою деятельность.

Выбор кандидатуры

Согласно законодательству, к председателю не предъявляются особые требования. Однако, эта тенденция со временем обещает смениться более строгим подходом к выбору председателя ТСЖ.

Несколько лет назад ТСЖ повально создавались лишь с одной целью – попасть в программу капитального ремонта. На бумаге эти органы остались действующими до сих пор, но своих функций они не выполняют.

В других домах ТСЖ действительно функционирует. В качестве председателя обычно выбирают самых активных и переживающих за состояние дома жильцов. Другое дело, что одного энтузиазма недостаточно, так как обязанности касаются и юридической и финансовой и бухгалтерской деятельности.

С сентября нынешнего года планируется введение законопроекта, согласно которому деятельность управляющих компаний и ТСЖ должна быть подтверждена лицензией. Документ, разрешающий полноправную деятельность, выдается в том случае, если УК и ТСЖ имеют квалифицированный персонал, который хотя бы прошел курсы.

Курсы ведения коммунального хозяйства сегодня имеются не во всех городах страны, но к концу года их число может быть расширено.

Председатель ТСЖ выбирается из числа собственников жилья в доме. Если он проживает по другому адресу, но его собственность расположена в доме, он может законно выполнять свои функции.

Выбор председателя должен основываться не только на его желании улучшить условия проживания в доме, но и на его возможном опыте в председательстве, бухгалтерском учете, юридическом ведении дел.

Права председателя

Если для управления домом не заключался договор с другой организацией, председатель по отношению к товариществу является должностным лицом с трудовыми отношениями.

Бывают случаи, когда даже при наличии договора часть функций по управлению остается за товариществом. Тогда определяется трудовая функция председателя. Для заключения трудового договора необходимо зарегистрироваться в Едином реестре юридических лиц.

Права председателя включают подбор персонала для проведения ремонтных работ и утверждения на собрании, проникновение в жилье при отсутствии хозяев в случае возникновения аварийной ситуации, но только при согласии собственников жилья.

Дополнительные права и полномочия включают распоряжение денежными средствами на закупку канцелярских принадлежностей и выплату регистрационных сборов.

Также в деятельность председателя может входить подбор подрядных организаций, оформление и выдача собственникам документов установленных образцов, предъявление исков в суд при невыполнении жильцами своих обязательств или систематическом нарушении общественного порядка.

Председатель не имеет права оплачивать любые услуги, не утвержденные на собрании совета. Проникновение в квартиры собственников без их согласия расценивается как грубое уголовное нарушение.

Месячный план

Организовать председательскую работу в целом достаточно сложно. Чтобы спланировать работу корректно, есть смысл составить перечень обязанностей, которые должны выполняться председателем ежемесячно.

Каждый месяц председатель обязан контролировать работы по уборке придомовой территории и двора, подъезда и лестничных пролетов. В осенний сезон необходим ежемесячный контроль по подготовке дома к зиме, утеплению и герметизации оконных и балконных разъемов, входных дверей в подъезде.

На председателя возлагается ежемесячная проверка состояния кровли, технических этажей и систем водоснабжения и электроснабжения. При обнаружении неисправностей, необходимо оформить акт с перечнем обнаруженных отклонений от нормы и подать заявление на ремонтные работы.

Проверка инженерного оборудования также входит в председательские обязанности, при этом оформляется акт осмотра с управляющим. Практика показывает, что за неимением соответствующего образования, председатель возлагает осмотр на управляющего, оставляя за собой только право подписи акта.

Ежемесячно должен проводиться прием жильцов дома, а также составляться учет и регистрация заявлений и жалоб. Предложения, жалобы и заявления принимаются по вопросам платежей, регистрации, оформления документации, управления прилегающей территории и общего имущества.

Кроме того, при возникновении срочной необходимости, председатель обязан выдавать разрешения на установку и переоборудование инженерных сетей, подключение и внедрение в работу бытового оборудования, в том числе систем очистки воды, которые не имеют технического паспорта.

В список срочных документов входят разрешения на переоборудование и перепланировку жилого и нежилого помещения. Все перечисленные документы выдаются на основе решения межведомственной комиссии и не могут считаться законными при наличии одной только подписи председателя.

При несвоевременном обращении жильцов в ТСЖ в случаях возникновения аварийных ситуаций, ответственность за последствия снимается с председателя и полностью перекладывается на жильцов, не сообщивших о неисправностях вовремя. Если сообщить о ситуации не удалось по причине отсутствия председателя в приемные дни, ответственность за последствия несет он.

Заключение

Выбор председателя должен осуществляться всеми собственниками квартир в доме на основе общего ания, активности и образования выдвигаемого кандидата.

его функция – представление интересов дома в отношениях с управляющей компанией.

Все решения должны быть утверждены и обсуждены на общем собрании, иначе они считаются незаконно принятыми, хоть и решающий голос собрания остается при старшем управления.

Источник: http://bytrf.ru/organizuemsya/polnomochiya-predsedatelya-soveta-mnogokvartirnogo-doma.html

Инструкция как создать совет дома и образец доверенности председателя

Полномочия председателя совета дома по доверенности

Статья – подробное руководство по созданию совета МКД. В статье вы найдете готовую инструкцию: как выбрать совет МКД и его председателя; разъяснения, какие полномочия выполняет совет МКД и его председатель. Права и обязанности; алгоритм действий, как предусмотреть вознаграждение членам совета МКД за их работу; образец доверенности председателя совета МКД

Правовой статус совета МКД

Совет МКД  –  орган, который представляет интересы собственников помещений в доме. Собственники в МКД, который находится в управлении УК также могут выбрать совет дома.  В доме под управлением  ТСН, ЖСК совет МКД уже нельзя избрать. Совет МКД избирается на два года, если иной срок не установлен решением ОСС (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ).

Жилищный кодекс не содержит положений о правовом статусе совета МКД. Совет не заменяет собой ОСС, но при подготовке к очередному собранию прорабатывает вопросы собрания и составляет предложения по ним. Это важная задача, потому что без проработки вопросов ОСС собственникам сложно сформулировать по ним обоснованную позицию.

После проведения ОСС совет МКД контролирует выполнение решений. Практика показывает, что наличие совета многоквартирного дома полезно с точки зрения обеспечения постоянной коммуникации с представителями управляющей организации.

Роль общественников здесь во многом сводится к тому, что они контролируют, насколько полно УК исполняет свои обязательства по договору управления. Члены совета многоквартирного дома не получают преимущественного положения по отношению к остальным собственникам помещений.

Они остаются равными с ними в правах и не принимают решений за всех владельцев жилья. Роль общественников сводится к помощи остальным в принятии решений и контроле их дальнейшей реализации.

Как выбрать кандидатуры членов и председателя совета МКД

Кандидатуры выберите из собственников помещений в МКД. Из числа предполагаемых членов совета МКД выберите кандидатуру председателя. Требования к кандидатам устанавливают части 1 и 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Количество членов совета МКД подберите с учетом количества подъездов, этажей и квартир в МКД.

Передать все полномочия нельзя, но можно поручить конкретные действия. Собственник помещения, избранный председателем совета МКД, не может переложить все права и обязанности председателя на иных лиц, включая членов совета. Вместе с тем, председатель совета МКД вправе доверить иным лицам совершить от его имени конкретные действия.

Инструкция как выбрать совет МКД и его председателя 

Воспользуйтесь подробной инструкцией, как провести ОСС, которую разработали ведущие эксперты отрасли ЖКХ, создатели справочной системы «Управление МКД».

Шаг 1 Сформируйте повестку дня

Определите, какие вопросы нужно включить в повестку дня собрания. А6Собрание не вправе принимать решения по вопросам, которые не содержит повестка дня, а также изменять повестку.

Это предусматривает часть 2 статьи 46 ЖК.

Повестка дня должна быть единой для обеих форм ания.

Шаг 2 Уведомите собственников о проведении общего собрания

О собрании необходимо уведомить всех собственников помещений в МКД. Это нужно сделать не позднее чем за 10 дней до даты собрания.

Способы уведомления смотрите в рекомендации сс

В сообщении укажите, где и в какое время собственники будут проводить очное обсуждение вопросов повестки дня, а также место и время окончания приема заполненных бланков решений собственников.

Шаг 3 Проведите ание

Очно-заочное ание проведите в две стадии:

  • очно обсудите вопросы повестки дня и примите решения по вопросам, поставленным на ание;
  • получите бланки решений по месту и в срок, которые указаны в сообщении о проведении собрания.

ЖК также не запрещает при очно-заочной форме собрания провести эти стадии ания одновременно. В таком случае очное обсуждение вопросов и заочное ание будут проводиться не поэтапно, а параллельно.

Шаг 4 Подведите итоги ания и уведомления собственников о принятом решении

По итогам ания подсчитайте голоса, по которым собственник оставил на вопрос повестки дня только один из возможных вариантов ания: «за», «против» или «воздержался».

Если собственник выбрал более одного варианта, решение будет недействительным. Голоса по этому вопросу не подсчитывайте. При этом такое нарушение по одному или нескольким вопросам не влечет за собой признания решения недействительным в целом.

Если собрание примет решение по вопросу, который не включен в повестку дня, то такое решение будет ничтожным

Итоги ания оформите протоколом. Готовый шаблон протокола ОСС скачайте в справочной системе «Управление МКД»

Какие полномочия выполняет совет МКД и его председатель. Права и обязанности

Подробный обзор прав и обязанностей председателя МКД читайте в нашей статье.

Основные полномочия совета МКД закреплены частью 5 стати 161.1 Жилищного кодекса РФ. Их выполняют в обязательном порядке.

Полномочия председателя перечислены в части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ. Среди них есть полномочия, которые он не сможет выполнять без доверенности от собственников:

  • заключать договор управления МКД;
  • контролировать выполнение обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
  • выступать в суде в качестве представителя собственников.

Председателя можно наделить дополнительными полномочиями, которые прямо не предусмотрены Жилищным кодексом РФ и не отнесены к полномочиям общего собрания собственников в МКД.
Что делать в случае, если председатель не выполняет своих обязанностей читайте тут.

На какой срок избирается совет МКД

Совет МКД избирается на два года. Иной срок может установить общее собрание собственников. По окончании срока совет необходимо переизбрать.

Если совет МКД не исполняет своих обязанностей надлежащим образом, переизберите его досрочно.

Как предусмотреть вознаграждение членам совета МКД за их работу

Работа председателя совета МКД, как и его членов, не должна быть безвозмездной – это тоже труд. Вознаграждение членам совета МКД станет для них финансовой мотивацией. Его можно предусмотреть как всем членам совета, так и отдельным лицам. Например, оплачивать только работу председателя совета.

А51Решение о выплате вознаграждения членам совета МКД и его председателю примите на общем собрании собственников помещений в МКД (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).

На этапе утверждения оплаты объясните собственникам важность деятельности совета МКД и его председателя, найдите удобные источники финансирования.

Собственники определяют размер, условия и порядок выплаты вознаграждения.

Вознаграждение членам совета МКД не входит в структуру платы за ЖКУ. Это значит, что собственники не вправе принимать решение о выплате такого вознаграждения за счет платежей на содержание жилого помещения. Это следует из пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ. Поэтому выплату вознаграждения совету МКД утвердите в качестве дополнительных ежемесячных взносов собственников.

Чтобы утвердить вознаграждение, «за» должны проать большинство от общего числа собственников помещений в МКД, участвующих в собрании.

Оплата работы членов совета МКД – право, но не обязанность собственников помещений в МКД.

Какой должна быть доверенность председателя совета МКД, чтобы эффективно взаимодействовать с УО

Доверенность нужна, чтобы председатель исполнял «дополнительные» функции. Говоря юридическим языком, это функции, которые связаны с «совершением юридически значимых действий от имени собственников помещений». Вот эти действия:

  • подписать договор управления, договор оказания услуг по содержанию и или ремонту общего имущества;
  • контролировать деятельностью УО;
  • подписать акт оказанных услуг и выполненных работ, акт о нарушении качества жилищных или коммунальных услуг;
  • представлять интересы собственников в суде по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг;
  • подписать договор о пользовании общим имуществом МКД.

В доверенности могут быть названы иные полномочия, которые не входят в исключительную компетенцию общего собрания собственников . Председатель совета МКД не вправе выходить за пределы предоставленных ему по закону и на основании доверенности полномочий.

Чтобы исполнять функции, которые названы в Жилищном кодексе, председателю не нужна доверенность. Дело в том, что цель работы председателя — содействие собственникам помещений в управлении общим имуществом МКД.

Для этого он вступает в переговоры с УО, согласовывает проект договора управления, договора оказания услуг по содержанию общего имущества, формирует или согласовывает с УО повестку дня общего собрания.

Эти полномочия основаны на законе, а значит, не требуют дополнительного одобрения собственников.

Материал по теме: Голосование на общем собрании МКД

Как оформить доверенность. Образец доверенности председателя совета МКД

Доверенность нужно оформить как письменный документ. В этом документе должно быть указание на наделение одного лица полномочиями по представлению интересов другого лица или группы лиц (п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса, Обзор судебной практики Верховного суда за январь — июль 2014 года, утв. Президиумом ВС 01.09.2014).

Доверенность можно оформить тремя способами:

  • отдельным документом под названием «доверенность» — это традиционное и упрощенное восприятие доверенности;
  • решением общего собрания собственников помещений в МКД;
  • гражданско-правовым договором поручения;
  • решением общего собрания собственников помещений в МКД.

Возможность оформить доверенность по-разному следует из пункта 4 статьи 185 Гражданского кодекса и разъясняется в пункте 125 постановления Пленума Верховного суда от 23.06.2015 № 25.

Чтобы оформить доверенность как отдельный письменный документ, назовите его «доверенность» и включите обязательные реквизиты:

  • место и дата составления. Доверенность ничтожна, если нет даты;
  • сведения о представляемом собственнике и о представителе — председателе совета МКД — Ф. И. О., место жительства, паспортные данные;
  • полномочия представителя;
  • срок действия доверенности — может быть любым. Если срок не указан, доверенность действительна в течение года со дня составления;
  • подпись собственника (представляемого).

Решение общего собрания собственников помещений будет иметь силу доверенности, если оно оформлено письменно и содержит обязательный набор реквизитов, который мы назвали выше. Обязательные реквизиты должны быть в протоколе общего собрания собственников, так как решение общего собрания оформляют протоколом согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса.

Кворум, чтобы наделить председателя полномочиями, — простое большинство собственников, которые участвовали в собрании. Исключение — наделение председателя правом подписывать договоры о пользовании общим имуществом МКД, здесь потребуется не менее 2/3 от общего числа всех собственников (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса).

Гражданско-правовой договор поручения имеет силу доверенности, если в нем есть поручение для председателя совета МКД действовать от имени и в интересах представляемых им собственников помещений. Также в договоре должны быть все обязательные реквизиты доверенности, включая полные данные о председателе.

Отдельный договор поручения между собственниками и председателем не подписывают — его элементы должны быть включены в договор управления.

В документе должны быть предусмотрены полномочия председателя по взаимодействию с УО и третьими лицами от имени собственников, представлению их интересов в судах и административных органах.

Суды при споре о статусе председателя оценивают и то, как его полномочия выражены в договоре между собственниками и УО.

Какие ограничения установлены при выдаче председателю доверенности

Председатель совета МКД не может совершать сделки от имени собственников в отношении себя лично. Не может совершать сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Например, председатель не вправе заключить от имени собственников договор безвозмездного пользования общим имуществом с организацией, в которой он является директором.

Названные правила звучат как ограничения, призванные не допустить злоупотребления председателем своими полномочиями. Дело в том, что председатель выражает волю большинства собственников, вступая во взаимоотношения с УО, подрядными и иными организациями. Его действия должны быть правомерными и не могут выходить за пределы компетенции общего собрания.

Какие последствия имеет истечение срока полномочий председателя

Председатель совета МКД с истекшим сроком полномочий продолжает представлять интересы собственников помещений. Такой порядок установлен частью 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса.

Собственники могут при выдаче доверенности указать на срок ее действия. Его истечение прекращает одобренные такой доверенностью полномочия председателя. Готовый шаблон доверенности скачайте в журнале «Управление МКД».
Скачать шаблон доверенности

Если в доверенности не указана дата, то ее считают ничтожной (абз. 2 п. 1 ст. 186 ГК).Физлицо передает полномочия совершать действия от своего имени не по решению общего собрания, а в рамках личного волеизъявления.Председателя совета МКД избирает общее собрание собственников помещений в МКД (ч. 6 ст. 161.1 ЖК).

Перечислите полномочия председателя совета МКД, которые приведены в пунктах 3–5 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса. Можно указать и иные действия, которые будет совершать председатель.Доверенность можно выдать на любой срок без каких-либо ограничений. Если срок действия доверенности не указан, она будет действительна в течение одного года со дня ее совершения (п. 1 ст.

 186 ГК).Закон не требует фиксировать в доверенности образец подписи председателя. Это делают по сложившейся правоприменительной
практике.Закон не обязывает заверять такую доверенность у нотариуса. Нотариальное удостоверение необходимо, если собственники поручают председателю совершать сделки, требующие нотариальной формы (п. 1 ст. 185.1 ГК).

УО может заверить доверенность собственника председателю совета МКД (ч. 2 ст. 53 ГПК). 

Источник: https://www.gkh.ru/article/102679-instruktsiya-kak-sozdat-sovet-doma-i-obrazets-doverennosti-predsedatelya

Доверенность на представителя совета многоквартирного дома

Полномочия председателя совета дома по доверенности

Предлагаем рассмотреть тему: “доверенность на представителя совета многоквартирного дома” с ми профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в х или напрямую дежурному консультанту.

Что касается каких-либо учреждений, их дела могут вести их органы, которые действуют в рамках собственных полномочий. Так, например, должностное лицо организации по доверенности может запрашивать и получать готовые выписки из Единого государственного реестра недвижимости, действующего с 2017 года.

В любой доверенности на представление интересов физического или юридического лица обязательно фиксируются переданные полномочия. При этом тот же владелец жилья в многоквартирном доме вправе оформлять доверенность на физическое, любое юридическое лицо или вовсе специалиста с юридическим образованием – главное, чтобы это было совершеннолетнее и полностью дееспособное лицо.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Доверенность председателю совета выдаётся исключительно в письменном виде. Это документ, имеющий юридическую силу, благодаря чему представитель вправе совершать определённые действия от чужого имени. Кроме того, существует несколько видов доверенности в зависимости от объёма и характера полномочий:

  • Генеральная – предназначена для распоряжения и управления собственностью доверителя, заключения разнообразных сделок, представления и защиты интересов перед третьими лицами, даёт самые широкие полномочия из возможных;
  • Специальная – передаёт право совершать определённые юридические действия в конкретном вопросе, а также заключать перечень однообразных сделок. Это может быть документ, выданный для ведения дела в суде, со специально оговоренным пунктом о подаче иска, его передачи суду, право подавать апелляции, заключать мировое соглашение, отказываться полностью или частично от претензий искового заявления, менять их, передавать представительство третьему лицу, получать денежные средства и так далее;
  • Разовая – оформляется для совершения одного или нескольких смежных юридических действий (подписать договор, получить документы) и её срок заканчивается автоматически сразу после выполнения предназначения.

Нет видео.

(кликните для воспроизведения).

Стандартный образец документа выглядит следующим образом:

ДОВЕРЕННОСТЬ №____ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

(прописью пишется дата и место составления)

Владельцы жилья и нежилых имеющихся помещений многоквартирного дома, расположенного по фактическому адресу (указать без индекса полностью) в лице уполномоченного на общем собрании от (дата, номер протокола) гражданина (фамилия, имя, отчество, паспортные данные с местом регистрации), ссылаясь на пункт 3-й часть 8-ю статьи 161.1 в Жилищном кодексе Российской Федерации, данным документом передают полномочия председателю совета (фамилия, имя, отчество, паспортные данные с местом регистрации) для ведения переговоров от имени владельцев с лицами, которые ответственны за оказание услуг по ремонту и содержанию общего домового имущества.

Предоставляются полномочия в соответствии с условиями, указанными в протоколе общего собрания, право подписи, подачи и получения сопутствующих документов и прочих действий, связанных с выполнением данного полномочия.

Документ выдан сроком на (указать время) без права дальнейшей передачи полномочий третьим лицам.

Подпись гражданина (фамилия, имя, отчество, подпись) удостоверяем

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ______________ _____________ в лице уполномоченного(ой) общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома ________________________________ (Ф.И.О. полностью) _________, действующ___ на основании решения общего собрания от “___”______ _____ ____ г. N ______, настоящей доверенностью уполномочивают председателя совета многоквартирного дома _____________________________________________, (Ф.И.О. доверенного лица полностью) паспорт: серия _____ N ______, выдан ______________________________________ ________ “__”___________ ____ г., код подразделения ______________________, зарегистрированного(ую) по адресу: _______________________________________, проживающего(ую) по адресу: _______________________________, вести от имени и в интересах собственников указанного многоквартирного дома переговоры с лицами, оказывающими услуги по содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в таком доме, и предоставляют ему (вариант: ей) право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления многоквартирным домом и/или договоров, указанных в ч. ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, подписи таких договоров, контроля за их исполнением, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком на _____ месяца(ев) (вариант: год(а), лет) 2 .

Образец подписи гр.

(Ф.И.О. доверенного лица) (подпись)

Уполномоченный общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 3

1 На основание абз. 2 п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

2 Согласно п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Источник: https://mse69.ru/doverennost-na-predstavitelya-soveta-mnogokvartirnogo-doma/

Полномочия председателя совета дома по доверенности

Полномочия председателя совета дома по доверенности

Если же одного из собственников другие собственники хотят уполномочить на заключение от их имени договоров с третьими лицами, то выдавать доверенность, по-нашему мнению, необходимо, так как при уполномочивании лица на совершении сделок должны применяться рассмотренные выше положения ГК РФ о представительстве (ст. 182 ГК РФ).

Исключение составляет только случай «1», а именно, полномочия представителя собственника на ание на общем собрании могут основываться не только на доверенности, но и на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления (например, ание представителя юридического лица или публичного образования, являющегося собственником помещения в многоквартирном доме). Что касается случаев «4-6» (представительство председателя совета многоквартирного дома), то в п.п. 3-5 ч. 8 ст. 161.1 прямо указано на необходимость выдачи собственниками помещений доверенности председателю совета многоквартирного дома. При этом в п. 3 ч. 8 ст.

А кандидатами становятся члены совета собственников. Если у кандидата есть желание получить должность председателя, тогда ему нужно подготовить свою программу и обговорить ее с жильцами, чтобы получить больше на выборах. Кандидату стоит помнить, что придется отвечать на задаваемые вопросы жильцами.

Полномочия председателя совета МКД

Но тогда получается, что мать будет «передоверять» мне доверенности собственников МКД председателю. А это значит, что по ГК РФ о передоверии, вместо бумажных доверенностей собственников необходимо теперь будет иметь нотариально заверенные доверенности собственников. А это требование ставит крест на председательстве..

Можно ли стать председателем МКД сыну собственника по доверенности от родителя

Необходимость в получении доверенностей от собственников помещений возникает в случае, когда председатель МКД представляет их интересы во время судебного разбирательства. Указанное лицо не нуждается в разрешительных бумагах от владельцев квартир для выполнения обязанностей, возложенных на него и совет общим собранием жильцов дома.

Жилищный кодекс: полномочия председателя совета МКД

Ежемесячно должен проводиться прием жильцов дома, а также составляться учет и регистрация заявлений и жалоб. Предложения, жалобы и заявления принимаются по вопросам платежей, регистрации, оформления документации, управления прилегающей территории и общего имущества.

Полномочия председателя совета многоквартирного дома

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
3.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Рекомендуем прочесть:  Закон о лишении родительских прав

Жкх в россии

Ирина Генцлер: я совершенно полностью согласна, что предложение должно исходить от управляющей организации, как профессиональной организации.

Если действительно в жизни так и произошло, то совет может быть такой: пристально посмотреть на предлагаемый перечень работ, действительно ли они необходимы, нет ли там чего-то излишнего.

И действительно ли эти работы связаны с тем, что в нашем доме имеется. Если предложения от УК не поступало, то первый шаг может сделать Совет многоквартирного дома.

Советы многоквартирных домов: полномочия и заблуждения

После проведенных переговоров председатель доводит до сведения собственников на общем собрании результаты своих действий. Если результат переговоров и условия договорных отношений устраивают всех собственников жилья, председатель ставит подпись в договоре, являясь представителем совета.

Доверенность председателю Совета дома

Если того требует ситуация, председатель совета МКД должен оформлять свое согласие на установку и замену инженерных систем, подключение бытовой техники в помещениях (например, водных фильтров, не имеющих техпаспорта). В срочном порядке председатель совета МКД обязан оформлять документы по поводу согласия на перепланировку имущества собственников.

Эта документация оформляется через специальную комиссию, которая также должна проверить и заверить все необходимые документы. Если при аварии собственники не обратились в ТСЖ, председатель совета МКД не несет ответственности за нанесенный ущерб.

В случае, когда председателя попросту не оказывается на месте в его рабочие часы, вся ответственность возлагается уже на него.

Председатель совета МКД: права и обязанности

В протоколе общего собрания следует указать наименование документа, дату и регистрационный номер протокола, дату, место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательную часть протокола, повестку дня, наличие кворума, количество по каждому вопросу, место (адрес) хранения протоколов, перечень приложений (при указании на них в содержательной части протокола). Протокол подписывают председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии (п. 22 разд. 6, п. 15 разд. 7 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр; п. 4, Разд. II Требований N 937/пр).

Совет многоквартирного дома

Очень важно проявить активность, если дом находится на стадии, когда жители хотят найти новую управляющую организацию — на стадии запроса работ и услуг на рынке. Запросить некий перечень мы можем и сами: составить его, и под наш перечень пытаться найти исполнителя.

Но углубление Совета дома в исполнение этого полномочия моет быть очень разное: или посмотреть готовые предложения, или разработать свое предложение самостоятельно. Все зависит от квалификации, от ситуации в доме, от необходимости, от потребности, и здесь очень большой диапазон может быть.

Но на что надо обратить внимание: Совет дома должен совершенно четко представлять себе состав общего имущества, просто подетально.

Потому что если мы посмотрим с вами на готовый перечень обязательных услуг и работ – то есть минимальный перечень, который обеспечивает надлежащее содержание общего имущества, то мы найдем, что с регелями нужно делать то-то, со столбами что-то другое. Вопрос: а в нашем доме регели есть? Если их нет, то эта строчка нас не касается.

Нужно четко понимать, какой конструкции у нас дом, что у нас есть из инженерного оборудования, и так далее. Тогда мы уже сможем понять, какие виды работ для нашего дома необходимы. Второе, что нам нужно знать: в каком состоянии находится наше общее имущество.

Если оно в хорошем работоспособном состоянии, то нужно его поддержать: это профилактика, мелкие наладки. Но если хоть что-либо находится в состоянии изношенном, то нам нужно понимать: требуются некие ремонты или замены, и наш перечень будет выглядеть совершенно иначе. Техническое состояние каждой части дома – это то, что нужно знать жителям, чтобы оценить правомерность перечня или самим его разработать, включить какие-то виды работ или услуг.

Старшие по дому

Доверенность, выданная собственниками, дает право не только подписывать договора, но и представлять интересы жильцов в суде. Если владельцы квартир посчитали, что они наделили Председателя не всеми правами, нужно предварительно провести собрание жильцов с соответствующей постановкой вопроса.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.