+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Ответственность квартиранта перед третьими лицами

Содержание

Ответственность арендатора за вред причиненный третьим лицам – Юридический ликбез

Ответственность квартиранта перед третьими лицами

Отношения по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст.

607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Например, не может являться объектом аренды крыша здания, поскольку она представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости (см. п. 1 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.02 г. N 66).

Большое значение придается обеспечению сохранности имущества, являющегося предметом договора аренды. Такое имущество должно быть: передано арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ);

возвращено арендатором арендодателю при прекращении договора аренды в том состоянии, в котором было получено, с учетом нормального износа (ст. 622 ГК РФ).

Кроме того, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с договором аренды или его назначением. В противном случае арендодатель имеет право потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

При использовании в течение срока действия договора аренды имущество может быть повреждено или утрачено.

Порча (утрата) имущества по вине арендатора

Согласно пп. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Для возложения ответственности необходимо наличие в совокупности следующих элементов:

  • наступление вреда;
  • противоправность поведения причинителя вреда;
  • причинная связь между действиями лица и наступившим вредом;
  • вина причинителя вреда.

Следовательно, арендатор должен возместить арендодателю ущерб, если не докажет, что повреждение арендованного имущество произошло не по его вине. Если в повреждении имущества отсутствует вина арендатора, то взыскать с него ущерб от повреждения имущества бывает затруднительно, а в ряде случаев — невозможно.

Пример 1. ЗАО обратилось в суд с иском к ОАО о взыскании вреда, причиненного аварией предоставленного в пользование ОАО крана. Согласно договоренности сторон ЗАО должно было передать ОАО колесный кран.

Однако ввиду отсутствия такого крана был передан кран на гусеничном ходу. Авария, в результате которой переданный в аренду кран был поврежден, явилась результатом проседания почвы под гусеницей крана.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, отметил, что правоотношения сторон должны быть квалифицированы как отношения аренды транспортного средства с экипажем. В соответствии со ст.

639 ГК РФ в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды. Между тем арендодателем не доказано, что повреждение крана произошло по обстоятельствам, за которые арендатор должен отвечать в соответствии с законом или договором аренды. Вследствие этого суд правомерно отказал ЗАО в иске (см. постановление ФАС Уральского округа от 16.08.04 г. N Ф09-2590/04ГК).

В связи с изложенным важную роль приобретает документальное оформление арендных отношений. В частности, в качестве доказательств понесенных убытков необходимы:

  • документы, подтверждающие собственность арендодателя на переданное в аренду имущество;
  • договор аренды со всеми необходимыми реквизитами, зарегистрированный в установленном порядке;
  • акты приема-передачи (от арендодателя арендатору и от арендатора арендодателю) с подробным описанием технического состояния объекта аренды.

Во избежание спорных ситуаций представляется целесообразным в договоре указать:

  • все случаи, в которых арендатор будет возмещать ущерб арендодателю;
  • расчет суммы возможного ущерба в зависимости от повреждения, в том числе можно предусмотреть, что в ряде случаев необходимо привлекать независимого оценщика;
  • форму возмещения (перечисление денежного эквивалента, проведение ремонтных работ за счет арендатора, предоставление аналогичного имущества и т.п.).

Пример 2. Предприниматель обратился в суд с иском к ЗАО о возмещении затрат по ремонту автомобиля КамАЗ. Суд, изучив материалы дела, удовлетворил иск предпринимателя. Автомобиль КамАЗ был передан предпринимателем ЗАО по договору аренды транспортного средства без экипажа.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

После расторжения договора аренды автомобиль возвращен предпринимателю с неисправным двигателем, что подтверждается отметкой в акте приема-передачи, подписанном обеими сторонами. Стоимость ремонта двигателя определена по смете автоэксперта (см. постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.07.02 г.

N А82-142/01 — Г/2).

Пример 3. Потребительское общество обратилось в суд с иском к предпринимателю о возмещении ущерба, причиненного пожаром в арендованном помещении. При этом общество уже получило от страховой компании возмещение, которое частично возмещает причиненный вред.

Сумма претензии к арендатору — разница между остаточной стоимостью помещения и страховым возмещением. Предприниматель представил доказательство своей невиновности в возникновении пожара.

Суд направил данное дело на новое рассмотрение, несмотря на то, что в договоре аренды содержался пункт, обязывающий арендатора устранять последствия пожара за свой счет.

Суд вынес постановление на основании того, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие собственность потребительского общества на помещение. Кроме того, договор аренды не зарегистрирован в соответствующем учреждении юстиции.

Повреждение арендованного имущества может произойти не по вине арендатора, а из-за действий третьих лиц или вследствие обстоятельств непреодолимой силы (землетрясения, наводнения, пожара и т.п.).

Порча (утрата) имущества по вине третьих лиц

В этом случае арендатор может потребовать от третьего лица возместить расходы, связанные с восстановлением поврежденного арендованного имущества или его утратой.

При этом арендатору необходимо доказать причинную связь между действиями этого лица и повреждениями имущества, а также реальность понесенных затрат, связанных с восстановлением поврежденного имущества.

Источник: https://autoclub.ru/5/18/i30_7097p0.htm

Материальная ответственность арендатора

Покрываются риски причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц (арендодателя, других арендаторов, посетителей) при эксплуатации Страхователем арендованного помещения.

Причиной наступления страхового события может явиться пожар, возникший по вине арендатора, незакрытый сотрудником арендатора кран, и как следствие залив водой, обрушение конструкций, рекламных вывесок, стендов, установленных в арендуемом помещении.

Возмещаются убытки, причиненные жизни, здоровью или имуществу третьих лиц (арендаторов, посетителей) при эксплуатации помещений, сдаваемых Страхователем в аренду.

Сборник законодательства Россйиской федерации Ответы и комментарии экспертов

— использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду (снятую ‘квартиру нельзя еще раз «пересдать»); — производить текущий ремонт квартиры.

Поэтому очень важно, чтобы в договоре аренды стороны четко обозначили, для каких именно целей имущество передается арендатору в пользование.

Если договор аренды уже заключен, но назначение имущества им не определено, то необходимо исходить из общих условий возможной эксплуатации арендуемого объекта.

Если арендатор будет использовать имущество вопреки его назначению, арендодатель сможет потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Договор аренды транспортного средства

________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Арендодатель предоставляет Арендатору, за обусловленную договором плату, автотранспортное средство согласно характеристикам, указанным в п. 1.2.

Источник: https://pravolikbez.com/otvetstvennost-arendatora-za-vred-prichinennyy-tretim-litsam/

Ответственность за имущество: кто платит — арендодатель или наниматель?

Ответственность квартиранта перед третьими лицами

Бытует мнение, что ответственность за сдаваемую внаем квартиру несет арендодатель. Сломался унитаз, душ, лопнул паркет — звонок владельцу призван решить проблемы. Так ли это на самом деле? Поговорим в статье.

Как принять имущество от арендодателя

Имущество квартиры передается по акту приема-передачи, а ответственность за него прописывается  в  договоре найма: на него будет опираться суд при решении вопросов о возмещении ущерба. Если оба документа отсутствуют, стороны отвечают перед законом согласно положениям Гражданского кодекса.

Вид интерьера и комплектацию квартиры определяет владелец.

Обговорите и пропишите в договоре пункты:

  1. Обязанность проводить текущий ремонт и контролировать безопасность проживания. Обычно ответственность ложится на плечи нанимателя. Однако если вы видите, что износ некоторого имущества достиг пика, пропишите, что не отвечаете за него. Например, за ржавые трубы в туалете или за холодильник 20-летней давности.
  2. Обязанность проводить капитальный ремонт вменяется арендодателю. Отделка разрушенных временем стен, провалившийся пол, старая электропроводка, установка домофона или застекление лоджии.
  3. Ответственность за порчу имущества арендодателя из-за неаккуратного обращения и форс-мажора.
  4. Ответственность за порчу имущества нанимателя в результате невыполнения обязательств по проведению капитального ремонта.
  5. Ответственность перед соседями за потопы. На ком лежит ремонт квартиры, если потоп в ней.

Составьте акт приема-передачи имущества, зафиксировав состояние мебели, стен, потолка. Дорогостоящие предметы сфотографируйте. Укажите количество вещей, переходящих в ваше владение.

Что делать, если имущество повреждено по вашей вине

Не скрывайте, что разбили хрупкие предметы. Это испортит отношения с владельцем: лучше честно признайтесь в содеянном и возместите ущерб

Если вы повредили имущество арендодателя, сообщите ему об этом в день инцидента.

Владелец квартиры обязан приехать и оценить ущерб. Этот пункт имеет вариации: вы можете рассказать о повреждениях по телефону или выслать фотографии испорченной вещи. Как правило, такие вопросы решают без привлечения экспертов.

После оценки ущерба выплатите названную сумму или попросите списать в счет залога. Если вы не согласны с оценкой, выскажите свои аргументы. Часто это помогает снизить сумму компенсации на 20-30%. В обоих случаях возьмите с арендодателя расписку о выплате или списании  средств с залога

Обязанность по уплате компенсации сохраняется за вами даже после выезда из квартиры.

Бывает, что имущество испорчено не по вашей вине. Например, арендодатели установили кухню на саморезы 1,5 см. В процессе эксплуатации шкафы оторвались от стены и упали на микроволновую печь, помяв ее. Требуйте вызова эксперта, если владелец хочет повесить на вас ущерб, возникший вследствие некачественного ремонта.

Что делать, если имущество повреждено по вине третьих лиц

Вы не обязаны оплачивать ущерб, если квартира была ограблена и личность вора не установлена

Предположим, вы пригласили в дом гостей с маленькими детьми. В процессе разговора, взрослые не заметили, как юные граждане превратили обои в холст для рисования. В этом случае ответственность по возмещению ущерба несете вы, как человек, подписавший договор найма и акт приема-передачи.

Если порча имущества произошла по вине третьих лиц, личность которых не установлена, возмещение ущерба с квартиранта снимается. Сюда относится ограбление.

Что делать, если арендодатель повредил ваши вещи

Отстаивайте свои права, если порча вашего имущества произошла по вине арендодателя

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель обязан сообщить о недостатках квартиры. Их незнание не освобождает его от ответственности.

Вернемся к примеру с упавшим шкафом: если при падении пострадали ваши вещи, владелец жилья обязан возместить ущерб. Как вариант — снизить арендную плату. При отказе арендодателя добровольно оплатить стоимость вещи или ее ремонт, требуйте компенсацию через суд.

Также возмещение ущерба арендодателем производится в случае, если при встрече на территории квартиры он уронил планшет, разбил вазу и пр.

Что запомнить

  1. Споры о возмещении ущерба решаются согласно договора найма. Если он отсутствует, в соответствии с Гражданским кодексом.
  2. Пункты договора могут противоречить Гражданскому кодексу, если обе стороны устраивают условия соглашения.
  3. Вы производите текущий ремонт, отвечаете за безопасность квартиры и возмещаете ущерб, возникший по вашей вине.
  4. Арендодатель производит капитальный ремонт.
  5. Арендодатель возмещает вам ущерб, если сокрытие или незнание недостатков квартиры привело к порче вашего имущества.
  6. Возмещение ущерба обеим сторонам может производиться деньгами, в счет залога или иным способом, на который согласны обе стороны.

Источник: https://xn--b1agonno.xn--p1ai/blog/otvetstvennost-za-imushhestvo-kto-platit-arendodatel-ili-nanimatel/

Ответственность арендодателя перед третьими лицами

Ответственность квартиранта перед третьими лицами

В соответствии со ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. То есть по умолчанию арендатор не учувствует в данных отношениях, так как вред причинен не его имуществу и не им самим.

Он может выставить данном третьему лицу только образовавшиеся убытки, вызванные порчей имущества.

Договором может быть возложена обязанность возмещать указанный вред на арендатора. В таком случае он приобретает право регрессного требования к причинителю вреда (см.

Постановление ФАС ВСО от ). Что же касается вины, то ГК РФ обязывает арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. То есть именно на арендатора возлагается обязанность доказывать то, что имущество пришло в негодность не по его вине.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Как распределяется ответственность по договору аренды транспортного средства с экипажем

Транспортное средство (далее по тексту – ТС) – это источник повышенной опасности. Из этого следуют две важные особенности договоров аренды ТС.

Во-первых, для ТС (по сравнению с другим имуществом, которое можно взять или сдать в аренду) значительно выше риск того, что оно может быть повреждено или даже уничтожено в процессе эксплуатации.

Во-вторых, в процессе эксплуатации арендованного ТС вред может быть причинен третьим лицам.

Чтобы взыскать убытки с арендатора, арендодатель обязан доказать, что гибель или повреждение ТС произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечал в соответствии с законом или договором аренды. Если арендатор не отвечал за такие обстоятельства (например, возгорание ТС в случае попадания молнии), то нести ответственность он не будет (ст.

639 ГК РФ).Обоснованные убытки могут возникнуть, например, при перевозке ТС, за которую отвечал арендатор.

Отвественность на арендатора нежилого помещения за вред причиненный третьим лицам

Да, возможно.

Арендодатель практически не несет никакой ответственности за деятельность арендатора.

Пожарная безопасность является одним из исключений. Если в договоре не будет предусмотрено иного, то ответственность за пожарную безопасность будет нести собственник помещения.

По умолчанию арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества ( ст.

616 ГК РФ). Арендатор по общему правилу обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества ( ст. 616 ГК РФ). Данное общее правило можно изменить в договоре. Арендодатель

Ответственность квартиранта перед третьими лицами

Достаточно часто собственник квартиры не желает делать косметический ремонт и сдает квартиру «как есть», при этом в договоре прописывается выполнение ремонта квартиросъемщиком в счет оплаты жилья.

Может, в законодательстве нет прямых указаний о том, сколько можно просить за аренду жилья, как нет указаний и относительно того, насколько собственник может увеличить квартплату, чаще всего это отражается в договоре. Продолжение разбирательств относительно обязанностей или прав квартиросъемщика без договора лишено всяческих оснований.

Сдаю квартиру. Кто отвечает за ущерб, причиненный третьим лицам?

188 юристов сейчас на сайте Добрый день.

Вопрос следующий: Сдаю квартиру. В договоре прописано, что ответственность за ущерб причиненный соседям, несет Арендатор /при наличии его вины-например затопил соседей/.

Каков порядок взыскания ущерба?

Соседи будут подавать в суд на собственника или на арендатора? Или они подадут на собственника, взыщут с него, а собственник предъявит арендатору?

ОлегНа собственника. Собственник вправе привлечь арендатора в качестве соответчика (на основании договора).

Но не факт, что суд пойдет на это. Если не привлечет — то придется дожидаться решения суда и потом подавать «регрессный» иск.

Рассматривая проблемы ответственности арендатора и арендодателя в договоре аренды транспортных средств, следует различать двоякого рода отношения: внутренние и внешние.

Если внутренние отношения охватывают случаи ответственности каждой из сторон перед своим контрагентом, то вторые — ответственность арендатора и (или) арендодателя перед третьими лицами, которым был причинен вред в процессе пользования транспортным средством во время действия договора аренды транспортного средства.

Если предмет договора аренды арендодателем не предоставлен в пользование и владение арендатору, то последний имеет возможность требовать от нарушителя договорных обязательств возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды.

Однако данные требования арендатора будут правомерны при условии наличия соответствующей лицензии на осуществление коммерческой эксплуатации транспортного средства.

Важно Дело N А74-5181/2004-К1

Какие риски влечет для арендодателя предоставление в аренду транспортного средства с экипажем

Деятельность по предоставлению в аренду транспортных средств (далее по тексту – ТС) влечет для арендодателя специфические риски.Во-первых, ТС – это источник повышенной опасности.

Поэтому для ТС (по сравнению с другим имуществом, которое можно сдать в аренду) значительно выше риск того, что оно может быть повреждено или даже уничтожено в процессе эксплуатации.

Во-вторых, для арендодателя риск потери ТС увеличивается, если арендатор сдает его в субаренду.В этих двух случаях для арендодателя принципиально важно взыскать возмещение понесенных им убытков с арендатора.

Кроме того, в процессе эксплуатации арендованного ТС вред может быть причинен третьим лицам.

В результате встает вопрос о том, кто обязан этот вред компенсировать: арендодатель или арендатор. Чтобы взыскать убытки с арендатора, арендодатель обязан доказать, что гибель или повреждение ТС произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечал в соответствии с законом или договором аренды.

Ответственность арендодателя за неисполнение арендатором своих обязательств перед третьими лицами

В 2015 году заключен договор аренды оборудования. В нем отдельно не прописано, что арендодатель не отвечает по деятельности арендатора с третьими лицами, которым арендатор оказывает услуги на арендованом оборудовании. В 2019 году происходит авария на арендованом оборудовании.

Вина арендатора не доказана, но и вина арендодателя не доказана (оборудование вовремя обслуживалось и ремонтировалось). Арендатор за время простоя недополучил доход и возможно получит штрафные санкции со стороны своего заказчика.

Имеет ли право арендатор предъявить свои убытки и штрафные санкции своего заказчика на арендодателя.

Источник: https://oooregistion.ru/otvetstvennost-arendodatelja-pered-tretimi-licami-67127/

Ответственность арендатора за вред причиненный третьим лицам – Юридические советы

Ответственность квартиранта перед третьими лицами

В зависимости от конкретной разновидности имущества, сдаваемого в аренду, в законодательстве предусмотрены существенные условия договора аренды, которые позволяют всесторонне защитить интересы как арендатора, так и арендодателя.

Так в большинстве договоров аренды в случае порчи имущества съемщик обязуется выплатить не только стоимость поврежденного имущества, но компенсировать убытки, причинённые виновными действиями.

Бывают ситуации, когда арендаторы нанесли ущерб и сбежали, наивно полагая, что им удастся избежать ответственности.

При таких обстоятельствах арендодателю необходимо юридически грамотно закрепить доказательства нарушения договора аренды и предоставить достаточное количество неоспоримых доказательств порчи арендованного имущества в суд.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Для возложения ответственности необходимо наличие в совокупности следующих элементов:

  • наступление вреда;
  • противоправность поведения причинителя вреда;
  • причинная связь между действиями лица и наступившим вредом;
  • вина причинителя вреда.

Следовательно, арендатор должен возместить арендодателю ущерб, если не докажет, что повреждение арендованного имущество произошло не по его вине.
Если в повреждении имущества отсутствует вина арендатора, то взыскать с него ущерб от повреждения имущества бывает затруднительно, а в ряде случаев — невозможно.

Важно

Пример 1. ЗАО обратилось в суд с иском к ОАО о взыскании вреда, причиненного аварией предоставленного в пользование ОАО крана.

Внимание

Согласно договоренности сторон ЗАО должно было передать ОАО колесный кран.

Порча имущества арендатором

Это может входить в арендную плату или идти отдельной доплатой прописанной в договоре.

Арендодатель может воспротивиться пункту договора, где предусматривается его ответственность за порчу оборудования третьими лицами.

https://www.youtube.com/watch?v=B3xJkSjXrLk

И чаще всего так и случается. Арендодателя можно понять — в этом случае возле аппарата надо держать постоянно человека, а этому человеку надо платить.

Оборудование могут испортить случайно, а полагаться на лояльность арендатора, будет не каждый.

Поэтому в этом случае можно прописать ответственность арендодателя только за сохранность аппарата от хищения, в этом случае он не будет нести ответственность за порчу оборудования третьими лицами.

Механический автомат можно уберечь от кражи прикрепив его тросиком с замком. Прикрепить к стойке, прикрепить саму стойку.

Боле громоздкое вендинговое оборудование можно крепить анкерами, в основном анкерами крепят уличные автоматы.

Утрата и повреждение арендованного имущества

Возмещение ущерба Законодательство предусматривает, что возмещение ущерба арендатором арендодателю, может быть осуществлено в денежной форме, либо виновное лицо за свой счет производит ремонт поврежденного имущества.

Особенности компенсации причинённого вреда устанавливаются в договоре аренды и могут варьировать в зависимости от конкретной ситуации и разновидности имущества.

В случае, если виновное лицо отказывается добровольно возместить стоимость поврежденного имущества либо произвести его ремонт за свой счет, необходимо обратиться в суд с дальнейшим взысканием причиненного ущерба поврежденному имуществу и упущенной выгоды при помощи судебных приставов.

Образец претензии квартиросъемщикам Вы также можете обратиться к нашим юристам, чтобы они самостоятельно, с учетом всех ваших пожеланий и тонкостей дела, составили индивидуальную и наиболее полную претензию.

Арендатор испортил имущество

Если сумма ущерба превышает средний месячный заработок работника или работник не согласен добровольно возместить ущерб, то взыскание должно производиться в судебном порядке (ст.

248 ТК РФ). При этом в общем случае сумма удержаний не может превышать 20% заработка работника (ст. 138 ТК РФ). Отметим, что право арендатора требовать от третьих лиц возмещения от потерь от порчи или утраты арендованного имущества не означает, что арендатор освобождается от обязательств перед арендодателем.

Речь идет лишь о том, что арендатор компенсирует свои убытки за счет третьих лиц.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с порчей имущества, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Порча имущества по вине арендатора Согласно Гражданскому кодексу РФ если арендатор использует имущество не в соответствии с его назначением или условиями договора, то арендатор имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

При возникновении повреждений или поломок арендатор должен сообщить об этом собственнику арендованного имущества. Арендодатель составляет акт повреждений в произвольной форме. Оценка ущерба производится им лично, либо с привлечением квалифицированных специалистов.

В акте описываются повреждения, причины и обстоятельства их возникновения.
Арендатор обязан возместить убытки, причинённые арендованному имуществу по его вине. Арендатор обязан вовремя оплачивать арендную плату и строго соблюдать условия договора.

Передаваемое имущество в аренду должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

Ответственность арендодателя за пожарную безопасность также как и ответственность арендатора устанавливается сторонами и обуславливается в договоре аренды.

На законодательном уровне ответственность какой-либо одной из сторон не предусмотрена. Но несоответствие имущества требованиям закона может повлечь за собой административную ответственность.

Арендатор, принявший в аренду имущество, не может быть уверен, что не подвергается риску, связанному с этим имуществом.

Очень часто арендодатели настаивают на страховании ответственности арендатора.

НК РФ). Пример 6. Организации «А» и «Б» заключили договор аренды оборудования. Первоначальная стоимость оборудования 30 000 руб., сумма начисленной амортизации — 11 000 руб. За время использования оборудование было повреждено, что привело к невозможности его дальнейшего использования.

Виновные лица не установлены. Договором аренды предусмотрено, что в таком случае арендатор обязан возместить арендодателю ущерб в размере 24 000 руб.

В бухгалтерском учете арендатора — организации «А» производятся записи: Если возмещение убытков покрывается за счет виновных лиц, то у организации-арендатора возникает внереализационный доход (п. 8

ПБУ 9/99, п. 3 ст. 250 НК РФ) в размере поступлений от третьего лица.

Пример 7. Работник организации по неосторожности повредил арендованное оборудование.

В случае, когда известно, какие лица причинили ущерб имуществу, то арендатор компенсирует причиненный вред арендатору, а сам уже в порядке регресса требует эту компенсации с виновников произошедшего.

Источник: https://lawsymphony.com/otvetstvennost-arendatora-za-vred-prichinennyy-tretim-litsam/

Ответственность нанимателя жилья перед третьими лицами

Ответственность квартиранта перед третьими лицами

> > Ответчик — общество с ограниченной ответственностью “НСГ “Росэнерго“ представил отзыв на иск, в котором указал, что ущерб должен возмещать владелец источника повышенной опасности — общество с ограниченной ответственностью “Бентонит-Абакан“, поскольку оно не внесено в страховой полис общества с ограниченной ответственностью “Аргиллит“, застраховавшего свою ответственность как собственника транспортного средства, причинившего вред. Третье лицо — общество с ограниченной ответственностью “Аргиллит“ в письменном отзыве на иск присоединилось к возражениям общества с ограниченной ответственностью “Абакан-Бентонит“, считая, что ущерб в пределах страховой суммы должна возмещать страховая компания, т.е. В договоре найма квартиры необходимо указать существенные условия, то есть те, без которых договор будет считаться незаключенным, а также иные важные условия.

Ответственность нанимателя квартиры перед третьими лицами

Скудная судебная практика показывает, что собственника привлекают к ответственности, но на каком основании не понятно? Какой-то пробел получается. Да есть ст.210 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, согласно которым собственник квартиры несет бремя содержания данного помещения.

Но в данном случае собственник не является непосредственным причинителем вреда. И получается его нельзя привлекать, но ведь привлекают.:( Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда (ст.1064 ГК РФ).

Ответственность собственника жилья за ущерб, причиненный арендатором квартиры

В 2014 году Верховный суд РФ сформировал правовую позицию о пределах ответственности собственника жилья и его арендатора за причинение ущерба третьим лицам (соседям).

В соответствии со ст.

671 ГК РФ договор аренды (найма) жилого помещения, сторонами которого выступают наймодатель (арендодатель) — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель (арендатор) — гражданин, самостоятельно либо с другими гражданами использующий жилое помещение для проживания, регулирует отношения между арендодателем и арендатором. Данный договор не создает прав и обязанностей для иных (третьих)

> Вопросы и ответы > Как определяется ответственность собственника и нанимателя квартиры при заливе квартиры соседей?

Как определяется ответственность собственника и нанимателя квартиры при заливе квартиры соседей? ­­­­ Вопрос: Здравствуйте! Я снимаю квартиру по договору найма 7 месяцев, дом новый, ему около года .

Неделю назад я затопила соседей. Меня не было дома .Затопление произошло из-за того что: лопнула резьба в пластмассовой переходной муфте на соединительной арматуре по подаче воды на сливной бочок.

По факту затопления мы вызвали комиссию из управляющей компании, у нас есть акт, в котором это написано. Так же есть акт, который зафиксировал повреждения в снимаемой мной квартире.

Но по договору найма есть несколько нюансов: 1)во первых по акту приема-передачи я подписываюсь под тем, что принимаю сантехническое оборудование в исправном виде.

( но это ведь скрытое повреждение, как это возможно было усмотреть?)

Права квартиросъемщика.

Что можно и чего нельзя

Одной из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости является аренда жилья. Сама по себе сделка является достаточно привычной, однако часто возникает определенный конфликт интересов сторон. Квартиранты считают, что, заплатив за проживание, они имеют право делать на занимаемой территории все, что пожелают.

Владельцы жилья, напротив, уверены, что имеют право требовать от арендаторов выполнения любых условий под страхом немедленного выселения.

В рамках данной статьи мы рассмотрим, какие права имеет квартиросъемщик на занимаемой им площади с точки зрения закона.Договор – гарантия ответственности за соблюдение прав и обязанностейСразу необходимо уточнить, что права и обязанности сторон отражаются в договоре найма, который в обязательном порядке должен быть заключен между жильцом и собственником квартиры.

Какие риски влечет для арендодателя предоставление в аренду транспортного средства с экипажем – НалогОбзор.Инфо

Ответственность квартиранта перед третьими лицами

Деятельность по предоставлению в аренду транспортных средств (далее по тексту – ТС) влечет для арендодателя специфические риски.

Во-первых, ТС – это источник повышенной опасности. Поэтому для ТС (по сравнению с другим имуществом, которое можно сдать в аренду) значительно выше риск того, что оно может быть повреждено или даже уничтожено в процессе эксплуатации.

Во-вторых, для арендодателя риск потери ТС увеличивается, если арендатор сдает его в субаренду.

В этих двух случаях для арендодателя принципиально важно взыскать возмещение понесенных им убытков с арендатора.

Кроме того, в процессе эксплуатации арендованного ТС вред может быть причинен третьим лицам. В результате встает вопрос о том, кто обязан этот вред компенсировать: арендодатель или арендатор.

Как взыскать с арендатора возмещение убытков в случае гибели или повреждения ТС

Чтобы взыскать убытки с арендатора, арендодатель обязан доказать, что гибель или повреждение ТС произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечал в соответствии с законом или договором аренды. Если арендатор не отвечал за такие обстоятельства (например, возгорание ТС в случае попадания молнии), то нести ответственность он не будет (ст. 639 ГК РФ).

Обоснованные убытки могут возникнуть, например, при перевозке ТС, за которую отвечал арендатор.

Например, если экскаватор был передислоцирован арендатором на другое место работ, а в процессе перемещения был выведен из строя и его дальнейшая эксплуатация без капитального ремонта стала невозможной, то в качестве реального ущерба арендодатель может потребовать от арендатора возместить ему стоимость поврежденных деталей, а в качестве упущенной выгоды – доходы, не полученные арендодателем в связи с простоем экскаватора (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12 октября 2011 г. по делу № А79-9077/2010).

Как ограничить передачу ТС в субаренду и его использование в перевозках

Риск невозврата ТС существенно возрастает, если арендатор передает ТС в субаренду, поскольку в цепочке лиц, от которых зависит надлежащий возврат, появляется еще одно звено.

Субарендатором может стать недобросовестное лицо, поэтому арендодателю важно провести такие же меры по проверке субарендатора, как и по проверке самого арендатора.

Это имеет смысл сделать несмотря на то, что ответственность перед арендодателем все равно будет нести арендатор (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Дело в том, что возможные неблагоприятные последствия для арендатора также неблагоприятны и для арендодателя, поскольку влекут риск судебных тяжб из-за невозврата или ненадлежащего возврата ТС (в испорченном состоянии).

Поэтому стоит запросить у арендатора необходимые документы о субарендаторе, а также проверить субарендатора с помощью внешних источников информации. Такая проверка требует от арендодателя дополнительных усилий. Поэтому идеальный вариант – установить в договоре запрет на передачу ТС в субаренду в принципе.

По общему правилу арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду (п. 1 ст. 638 ГК РФ). Однако это правило действует, только если иное не предусмотрено в договоре аренды ТС. Поэтому в таком договоре стоит предусмотреть положение, запрещающее арендатору сдавать ТС в субаренду без согласия арендодателя, причем в аренду как с экипажем, так и без него.

r />

Пример формулировки условия о запрете арендатору сдавать ТС в субаренду

«Арендатор не вправе без согласия Арендодателя сдавать арендованное ТС в субаренду на условиях договора аренды ТС с экипажем или без экипажа».

Если арендатор не согласен на такой запрет и для него важно сохранить за собой право на передачу ТС в субаренду, самое главное для арендодателя – не включать в договор пункт об уведомительном характере извещения арендодателя. Такой пункт будет означать, что арендатор просто уведомляет арендодателя, при этом согласие арендодателя не требуется.

«…по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку» (п. 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Надо учитывать, что статьей 638 Гражданского кодекса РФ предусмотрено еще одно право арендатора, которое (в отличие от возможности передавать ТС в субаренду) невозможно ограничить.

Речь идет о праве арендатора в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного ТС без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если такие договоры:

  • не противоречат целям использования ТС, указанным в договоре аренды;
  • или не противоречат назначению транспортного средства (в случае если в договоре не установлена цель использования ТС).

Таким образом, единственное, что может сделать арендодатель для защиты своих интересов – максимально подробно прописать в договоре цели использования ТС.

Ответственность арендодателя перед третьими лицами

По договору аренды ТС с экипажем ответственность за вред, причиненный третьим лицам, несет арендодатель. Причем ответственность наступает в соответствии с правилами главы 59 Гражданского кодекса РФ «Обязательства вследствие причинения вреда» за вред, причиненный третьим лицам как самим арендованным ТС, так и его механизмами, устройствами или оборудованием (ст. 640 ГК РФ).

Стороны не могут своим соглашением изменить это правило, так как оно императивно установлено в статье 640 Гражданского кодекса РФ. Однако арендодатель вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора (ст. 640 ГК РФ).

«При определении субъекта ответственности за вред, причиненный жизни или здоровью третьих лиц арендованным транспортным средством (его механизмами, устройствами, оборудованием), переданным во владение и пользование по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем, необходимо учитывать, что ответственность за вред несет арендодатель, который вправе в порядке регресса возместить за счет арендатора суммы, выплаченные третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора (статьи 632 и 640 ГК РФ). Если же транспортное средство было передано по договору аренды без предоставления услуг по управлению им и его технической эксплуатации, то причиненный вред подлежит возмещению самим арендатором (статьи 642 и 648 ГК РФ)» (п. 22 постановления Пленума Верховного суда РФ от 26 января 2010 г. № 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина»).

Источник: http://NalogObzor.info/publ/dogovornoe_pravo/arenda_imushhestva/kakie_riski_vlechet_dlja_arendodatelja_predostavlenie_v_arendu_transportnogo_sredstva_s_ehkipazhem/78-1-0-2033

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.