+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Аренда и покупка квартиры в Австралии

Содержание

Недвижимость в Австралии

Аренда и покупка квартиры в Австралии

Для всех, кто интересуется недвижимостью в Австралии, собирается купить или арендовать жилье, мы подготовили этот подробный обзор с ценами и фотографиями. Сразу стоит отметить, что жилье в этой стране классифицируется несколько по-другому, нежели в России.

Например, в большинстве случаев, квартира с 1 спальней содержит еще и гостинную, что эквивалентно российской двухкомнатной квартире.

Иностранцы, приезжающие в Австралию в большинстве случаев покупают новые квартиры, которые сдаются не только с полной отделкой, но и полностью укомплектованы всей необходимой техникой, включая телевизоры, кондиционеры, посудомоечную и стиральную машины, плиту и другие более мелкие бытовые приборы.

Однокомнатные квартиры и студии

В Австралии однокомнатные квартиры и квартиры студии позиционируются как студенческие апартаменты. Они почти не пользуются спросом у австралийских семей, зато их активно покупают иностранцы и обеспеченные студенты. В таблице вы можете ознакомиться с основными характеристиками такого жилья и ценами на их продажу.

ГородКраткое описаниеСтоимость
МельбурнОднокомнатная квартира с простой отделкой в нескольких минутах ходьбы от университета Виктория127 000 €
СиднейКвартира-студия на верхнем этаже дома в 9 км от Сиднея.160 000 $
СиднейКвартира-студия на первом этаже дома с одним парковочном месте в 9 км от Сиднея.175 000 $
СиднейКвартира-студия в 5 км от Сиднея235 000 $

Типичный интерьер квартиры в Австралии

Двухкомнатные квартиры

В этой таблице вы можете оценить стоимость двухкомнатных квартир в Австралии в различных её городах. Приведены среднерыночные варианты, ориентируясь на которые, вы всегда сможете найти жилье со схожими условиями по аналогичной стоимости.

ГородПлощадьКраткое описаниеСтоимость
Брисбен60 кв. м.2-х комнатная квартира в новом 4-этажном доме, расположенного в 2 км от центра городаAUD$ 364,000
Мельбурн56 кв. м.Двукомнатная квартира в экологически чистом районе, в 18 км от центра города. 1 место на подземном паркинге.AUD$ 380,000
Мельбурн50 кв. м.2-х комнатная квартира в популярном районе города, в 3 км от центра города, 1 место в подземном гаражеAUD$ 420,000
Мельбурн83 кв. м.Модная современная новостройка, расположенная в 20 минутах езды от города. Квартира имеет 1 спальню, 1 гостинную, 1 кухню, 1 ванную, 1 место в подземном паркингеAUD$ 459,000
Сидней80 кв. м.Двухкомнатная квартира с двумя ванными в новом жилом доме в 17 км от центра города, одно место в подземном паркингеAUD$ 349,000

Трехкомнатные квартиры

В этой таблице содержится сводная информация по стоимости трехкомнатных квартир в различных городах страны.

ГородПлощадьКраткое описаниеСтоимость
Голд-Кости162 кв. м.Трехкомнатная квартира в видом на океан, с двумя ванными и двумя местами в подземном гараже.AUD$ 720,000
Мельбурн74 кв. м.Трехкомнатная квартира в 3 км от центра города с 2 ванными и 1 местом на подземной парковке.AUD$ 630,000
Саншайн Кост74 кв. м.Трехкомнатная квартира в новом доме в непосредственной близости от океанаAUD$ 430,000
Сидней89 кв. м.Трехкомнатная квартира с двумя ванными и одним местом в паркинге в популярном северном районе города.AUD$ 665,000
Сидней (в 1 часе езды)107 кв. м.Трехкомнатная квартира с одной ванной и двумя парковочными местами в небольшом городе в часе езды от Сиднея.AUD$ 432,000

Дома и виллы в Австралии

Стоимость домов и вилл в Австралии лежит в очень широких пределах. Это зависит от площади и обустроенности объекта и его местоположения. В таблице приведен обзор недорогих и средних по стоимости вариантов в различных городах страны.

ГородПлощадьКраткое описаниеСтоимость
Аделаида131 кв. м.Дом с тремя спальнями, 1 ванной и одноместным гаражем, в 15 км от города Аделаида.AUD$ 365,000
Брисбен279 кв. м.Дом с пятью спальнями, гостинной, двумя ванными, двухместным гаражем, находящийся в 20 минутах езды от Брисбена.AUD$ 599,900
Голд-Кост199 кв.м.Дом с тремя спальнями, гостинной, двумя ванными и двухместным гаражем, расположенный в 25 минутах езды от пляжей Голд Кост.AUD$ 389,000
Мельбурн321 кв. м.Дом, имеющий 4 спальни, 2 ванных, гараж на две машины, расположенный в популярном пригороде в 25 км от центра города.AUD$ 635,400
Перт223 кв. м.Дом с четырьмя спальнями, 1 гостинной, 3 ванными и двухместным гаражаем, находящийся в 5 минутах езды от пляжей.AUD$ 449,000

Вот так выглядит типичный недорогой дом в Австралии
Типичный интерьер недорогих домов в Австралии

Коммунальные платежи

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Водоснабжение и канализация30 — 45 AUD$
Электричество50 AUD$
Газ25 AUD$
Отопление100 AUD$
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т.д.30 — 115 AUD$

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов4000-4800 AUD$
3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города1800-2600 AUD$
3-4 комнатные квартиры в небольшом городе1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе600-1000 AUD$

Налоги, связанные с недвижимостью

При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который расчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли.

У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале.

К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.

Доход от аренды жилья облагается налогом в 30%.

Ипотека в Австралии

Процент по ипотеке в Австралии, в среднем, в два раза ниже, чем в России. Типичное предложение банка для россиян выглядит следующим образом:

  • Срок кредитования: 1-30 лет;
  • Процентная ставка: 6,7% годовых;
  • Первоначальный взнос: 40% от оценочной стоимости жилья;
  • Досрочное погашение: в любой момент без штрафов и комиссий.

Стоит добавить, что стоимость жилья при этом, ежегодно растет на 8-10% в год. Поэтому, даже если вы в какой-то момент примете решение уехать из этой страны, продав недвижимость, в деньгах вы не потеряете.

Источник: https://i-avstraliya.ru/nedvizhimost-v-avstralii

Аренда и покупка квартиры в Австралии

Аренда и покупка квартиры в Австралии

Недвижимость является не только ценным материальным активом, но и даёт возможность говорить о статусности конкретных людей. Она может быть использована как по прямому назначению, для непосредственного проживания, так и в качестве расчетного средства или получения прибыли.

Сидней, Австралия

В любой точке нашей планеты квартиры или отдельно стоящие дома пользуются огромной популярностью, поскольку в стремлении жить лучшей жизнью люди постоянно стараются улучшить свои жилищные условия. Недвижимость в Австралии не является исключением из общего списка, поскольку востребована всегда, вне зависимости от сезонности или состояния мировой экономики.

Формирование стоимости недвижимости: основные факторы и их значимость

Жилой фонд Австралии является неисчерпаемым источником доходов, а огромные незастроенные территории лишь способствуют его увеличению. При этом наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная на побережье, а наименьшим — те постройки, которые находятся на континентальной части материка вдалеке от больших городов.

Столица Австралии расположена внутри материка, что не способствует повышению спроса на недвижимость в ней.

Несмотря на огромную государственную значимость, Канберра едва ли входит в тройку городов по стоимости жилья.

Лидирующие позиции по этому показателю занимают Сидней и Мельбурн, расположенные на океанском побережье. В целом, стоимость недвижимости в Австралии зависит от следующих факторов:

  • территориального расположения на континенте;
  • удаленности от побережья;
  • типа постройки;
  • площади;
  • класса жилья;
  • расположения в черте города или за его пределами.

Динамика изменения цен на недвижимость в разных странах мира за последние 20 лет

Именно эти критерии обуславливают популярность того или иного типа жилья в Австралии.

Кроме того, на формирование его стоимости влияют и другие, более мелкие факторы, такие как престижность района, наличие улучшенной инфраструктуры, достопримечательности и другие.

Из-за наплыва большого количества туристов наибольшая цена на покупку и аренду квартир в Сиднее, в котором расположен наиболее узнаваемый символ Зелёного континента всем известный Оперный театр.

Несмотря на достаточно жёсткую иммиграционную политику, ежегодно в Австралию переезжает огромное количество туристов и еще столько же людей не попадает на ее территорию, поскольку не могут получить разрешение на въезд.

При этом большинство иностранцев стараются арендовать жильё именно в непосредственной близости к культурной памятке, что повышает стоимость близлежащих домов до заоблачных значений.

Однако главным культурным центром Зелёного Континента является не Сидней, а Мельбурн.

Большинство культурных ценностей и объектов расположено именно в этом городе, за счет чего купить дешёвую недвижимость в нём также сложно.

Планировка однокомнатной австралийской квартиры и её средняя стоимость

Купить дом в Австралии может далеко не каждый. Речь идёт не только об иммиграционных законах, которые дают право совершать сделки с недвижимостью исключительно лицам, имеющим гражданство или вид на жительство. Первостепенную роль в приобретении имущества играет ценовой аспект.

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры составляет приблизительно 220000 австралийских долларов, что в переводе на евро равняется 330000. В целом, цены на жильё существенно разнятся в зависимости от приведённых выше факторов. Средняя стоимость абсолютно одинаковой однокомнатной квартиры в различных точках страны может существенно отличаться:

ГородСтоимость, AUD
Сидней420000-440000
Мельбурн410000-430000
Брисбен350000-370000
Аделаида340000-360000
Канберра380000-420000
Перт310000-350000

Само понятие квартиры в Австралии существенно отличается от традиционного для нас понимания. Для граждан России и всех жителей бывшего СССР квартирой считается изолированное пространство в жилом доме, условно подразделяемое на кухню, санузел и жилые комнаты. В Австралии совокупная жилплощадь измеряется не общим количеством комнат, а наличием спален.

Стандартная однокомнатная австралийская квартира включает в себя кухню, коридор, санузел, гостиную и спальню. Условно говоря, подобное помещение приравнивается к обыкновенной двухкомнатной российской квартире.

На видео представлен вариант жилья в Австралии.

Стоимость аренды жилья: количество спален и территориальное расположение

Покупка недвижимости в Австралии является достаточно не простым занятием, требующим не только хорошей юридической подготовки, но и колоссальных капиталовложений. Поэтому большинство иностранных граждан предпочитают не покупать квартиры, а снимать их.Стоимость аренды жилья по сравнению с его ценой является относительно не большой.

Снять квартиру в пригороде небольшого города можно за 600-800 AUD, что является наиболее выгодным и недорогим вариантом среди всех существующих на рынке.

При этом арендная стоимость точно такой же квартиры в Брисбене или Мельбурне составит уже 1400-1600 AUD, а в Сиднее порядка 2000 AUD.

Сравнительная таблица цен на жильё в Австралии выглядит следующим образом:

Жилье/ГородСиднейКанберра, Брисбен, МельбурнПертНебольшой город  (Даббо, Манджера и т.д.)
1-комнатная квартира2000-25001400-18001200-1600600-800
2-комнатная квартира3200-38002800-35002400-30001200-1800
3-комнатная квартира4000-48003500-40003200-38002200-2800
частный дом3500-48003200-40003000-40002400-3400

Лучшим вариантом для иностранцев служит аренда квартиры в небольшом городке с численностью до 50000 жителей. Их можно с легкостью найти в пригородах мегаполисов.

Преимущества размещения в подобных местах очевидны, а самым большим недостатком является отдалённость от города и необходимость проводить в дороге до 3-4 часов ежедневно.

При этом снять лучшие дома Австралии могут позволить себе лишь избранные, поскольку их арендная стоимость нередко достигает 10000 AUD.

Аренда квартиры или дома: дополнительные расходы и их характеристика

Большинство австралийских арендодателей предпочитают сдавать своё жилье на длительный срок. Лишь в особых случаях квартиры и дома сдаются помесячно, а условия подобных сделок оговариваются с особой тщательностью.

В большинстве случаев минимальным сроком аренды жилья является полугодовой термин.

При этом его сдача осуществляется исключительно официально — путём заключения арендного соглашения, в котором прописываются все условия и обязанности сторон.

Все работы по поиску и сдаче объектов осуществляют специальные агентства. Поэтому снять недорогую, но хорошую квартиру непосредственно у хозяев достаточно проблематично.

Арендная плата за жильё не включает в себя стоимость коммунальных услуг, которые в Австралии являются довольно дорогостоящими.

Поэтому при выборе места для проживания необходимо учитывать все аспекты, поскольку при длительном проживании общая сумма подобных отчислений будет внушительной. Взимаются они также в различном порядке.

Некоторые оплачиваются ежемесячно, а другие погашаются подекадно. На всей территории Австралии цены на коммунальные услуги примерно равны и составляют:

  • водоснабжение и водоотведение — 45 AUD;
  • электроснабжение — 50 AUD;
  • газоснабжение — 30 AUD;
  • отопление в осенне-зимний период — 100 AUD;
  • экологический сбор и фонд развития региона — 100 AUD.

Все о ценах в Австралии — на видео.

Подобные значения являются усреднёнными и могут отличаться в зависимости от территориального расположения жилья и его престижности. Если сложить все необходимые платежи вместе, то получится весьма внушительная сумма в размере 325 AUD.

Не многие иностранцы при съёме квартиры могут позволить себе дополнительные траты в столь крупном размере.

Если добавить к ежемесячным платежам телефонную связь и пользование интернетом, то получится, что общая стоимость коммунальных услуг возрастет до 500 AUD.

Поэтому большинство приезжих, в том числе и граждане РФ, поначалу снимают небольшие квартиры в пригородах, совокупная стоимость которых не слишком высока и составляет порядка 1000 AUD в месяц. Только через 2-3 года при хорошем положении дел они перебираются ближе к центру города и могут рассчитывать на приобретение собственного жилья.

Заключение

Покупка недвижимости в Австралии является хорошей инвестицией в будущее, поскольку состояние её экономики находится на стадии стабильного роста. Все купленные квартиры и частные дома не обесцениваются, а наоборот, постоянно растут в цене.

Однако стоимость жилья на Зелёном Континенте достаточно высока и зависит от нескольких факторов, среди которых определяющую роль играет территориальное расположение.

Продажа однокомнатных квартир в пригороде стартует от 220000 AUD, а в центре Сиднея может достигать 440000 AUD.

Поэтому большая часть приезжих старается арендовать жильё, а не покупать его, снимая квартиры в небольших городах вдали от мегаполисов.

Источник: https://VisaSam.ru/emigration/dom/nedvizhimost-v-avstralii.html

Недвижимость в Австралии в 2019 году

Аренда и покупка квартиры в Австралии

Австралия входит в число самых высокоразвитых стран, чьи города попадают в топ-10 рейтинга самых комфортных  мест для жизни. Большое количество солнечных дней, низкий уровень преступности и высокий – зарплат делают страну привлекательной не только для туристических поездок, но и для иммиграции. И здесь становится актуальным жилищный вопрос.

Особенности классификации жилой недвижимости

Виды жилья:

  • unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
  • townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
  • house – загородный дом с участком земли;
  • acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
  • rural – сельский дом;
  • villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной.

От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья.

Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Что влияет на стоимость

Жилой фонд Австралии является неисчерпаемым источником доходов, а огромные незастроенные территории лишь способствуют его увеличению. При этом наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная на побережье, а наименьшим — те постройки, которые находятся на континентальной части материка вдалеке от больших городов.

Столица Австралии расположена внутри материка, что не способствует повышению спроса на недвижимость в ней. Несмотря на огромную государственную значимость, Канберра едва ли входит в тройку городов по стоимости жилья. Лидирующие позиции по этому показателю занимают Сидней и Мельбурн, расположенные на океанском побережье.

В целом, стоимость недвижимости в Австралии зависит от следующих факторов:

  • территориального расположения на континенте;
  • удаленности от побережья;
  • типа постройки;
  • площади;
  • класса жилья;
  • расположения в черте города или за его пределами.

Средние цены на недвижимость

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры составляет приблизительно 220000 австралийских долларов, что в переводе на евро равняется 330000. В целом, цены на жильё существенно разнятся в зависимости от приведённых выше факторов.

Средняя стоимость абсолютно одинаковой однокомнатной квартиры в различных точках страны может существенно отличаться:

ГородСтоимость, AUD
Сидней420000 – 440000
Мельбурн410000 – 430000
Брисбен350000 – 370000
Аделаида340000 – 360000
Канберра380000 – 420000
Перт310000 – 350000

Положительные моменты покупки

При постановке вопроса, что лучше арендовать жилье или его купить, знающие люди делают выбор в сторону приобретения. В этом случае зарплата будет уходить на создание комфортных условий при обустройстве помещения. Высокие суммы выплат по кредиту впервые годы вынуждают экономно расходовать ресурсы.

При покупке будут оставаться дополнительные средства на путешествия. В связи с этим новый дом выйдет для покупателей недорого. Люди, которые приобрели недвижимость, оставляя отзыв, отмечают присутствие чувства безопасности и контроля.

Очевидным не подлежащим сомнению аргументом приобретения недвижимости считается вложение финансовых средств в актив, который постоянно увеличивается в стоимости.

Ипотека

Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране:

  • по рабочей визе;
  • по временной визе;
  • по визе супруги (супруга);
  • по студенческой визе;
  • инвестиционным визам;
  • внутренним рабочим визам;
  • визам агентств иностранных правительств;
  • временным визам, дающим право на медицинскую практику;
  • визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.

Дополнительные расходы при покупке жилья

Как в случае покупки первичного жилья, так и вторичного для подтверждения серьезности своих намерений и заинтересованности в приобретении объекта недвижимости, покупателю необходимо уплатить небольшой депозит. Давайте узнаем размер этого депозита.

Первичного рынка

Размер дополнительных расходов при покупке «первичного жилья» напрямую зависит от степени готовности объекта. Соответственно, покупка недвижимости на стадии строительства сопровождается уплатой налога в размере 1% от стоимости объекта.

Если недвижимость уже построена и введена в эксплуатацию данный налог может увеличиться до 2,5%. Величина обязательного регистрационного сбора составляет 0,2–0,5% от полной стоимости жилья.

Кроме того, уплата марочных (гербовых сборов) может пополнить «копилку допрасходов» на 3–5% от стоимости объекта недвижимости.

Но не стоит забывать об оплате услуг адвоката, риэлторской компании, строительной инспекции и других организаций.

Вторичного рынка

Помимо стоимости приобретаемого жилья, покупателю необходимо уплатить некоторые расходы, величина которых напрямую зависит от штата, где расположен объект, суммы операции и других факторов.

По сути, государственные налоги, взимаемые при покупке первичной недвижимости, не слишком отличаются от налогов на жилье вторичного сектора. Разве что ко второму случаю необходимо отнести расходы на юридические услуги, составление и перевод договора, оформление кредита и услуги агента по недвижимости.

Существуют специальные правила и ограничения, относящиеся к покупке недвижимости в Австралии гражданами иностранных государств не имеющими вид на жительство в Австралии. Необходимо получить разрешение от Совета по Иностранным Инвестициям (Foreign Investment Review Board — FIRB).

Иностранным инвесторам в большинстве случаев запрещено покупать вторичное жилье.

Как правило, разрешается покупать только что отстроенную недвижимость, в которой никто не жил и которую еще не выставляли на продажу, недвижимость в стадии строительства или недвижимость «с плана», то есть перед началом строительства. Однако не более половины квартир в одном блоке могут быть проданы иностранцам.

Второй вариант — покупка земли под застройку.

Еще один вариант — покупка пустующей старой недвижимости с целью ее сноса и строительства новой. При этом в новой постройке количество мест под жилье должно быть увеличено и на новое строительство должна быть выделена сумма, составляющая не менее 50% от суммы, уплаченной за покупку.

Прогнозы рынка недвижимости Австралии

Правительство Австралии реализовало меры по стабилизации рынка жилой недвижимости, поэтому в ближайшее время не стоит ожидать здесь снижения цен. Значительные средства выделены для поддержания экономики страны, весомой частью которой является продажа недвижимости гражданам других стран.

Сейчас заметно лишь небольшое снижение цен на дорогую недвижимость престижных курортов. Однако, могут вырасти сроки получения кредитов на покупку жилья и увеличится количество отказов. Также усложняется процесс получения ипотеки для приобретения недвижимости в Австралии.

В то же время согласно прогнозам экспертов, цены на рынке недвижимости на некоторое время стабилизируются, и не будут меняться.

Отзывы

Большинство россиян считают покупку дома или квартиры в Австралии выгодным вложением денег, поскольку недвижимость здесь постоянно растет в цене.

Да и апартаменты, купленные в кредит, стимулируют: в первые месяцы приходится экономить средства, которые при обычных условиях могли быть выброшены на ветер. Единственный минус – это редкая возможность купить дом там, где больше всего хочется.

Подводя итоги

Прогнозировать дальнейшее развитие уровня цен достаточно сложно, но с большей вероятностью он будет только возрастать. Из-за мероприятий, проводимых государством по привлечению инвестиций в страну, привлекательность жилья неуклонно возрастает, что несомненно только увеличит стоимость предоставляемых вариантов.

Источник: https://1migration.ru/avstraliya/nedvizhimost.html

Сколько стоит жилье в Австралии: покупка недвижимости

Аренда и покупка квартиры в Австралии

Чаще всего иностранцев интересует вопрос, сколько стоит дом в Австралии. Они по законодательству имеют право осуществлять покупку недвижимости, соблюдая установленные нормы. По ним можно свободно приобретать исключительно новостройки как в готовом виде, так и на стадии плана.

Когда планируется приобретение недвижимости на вторичном рынке, покупателю необходимо вложить на протяжении года не меньше половины от ее стоимости. Другим вариантом является снесение дома и постройка нового наполовину дороже предыдущего.

При приобретении земельного участка сразу требуется начинать на нем строительные работы.

Эксперты рынка недвижимости подробно рассказывают процесс покупки. Будущий владелец жилья первым делом должен обратиться в финансовое учреждение. Его сотрудниками проверяются все данные относительно заработной платы и места работы.

По итогам проверки заявителю выдается документ. В нем прописывается, в каком размере может быть предоставлен кредит. После этого можно отправляться в агентство. Инспекция оценивает состояние недвижимости.

Когда вас все удовлетворяет, то можно приступать к процедуре торгашества.

Покупателю следует детально изучить аспект, сколько стоит недвижимость в Австралии, так как она разноплановая. В предложениях имеются апартаменты, которые предлагают застройщики. Их этажность может быть разной. Месторасположением недвижимости бывает берег океана или моря.

Многие россияне желают стать собственниками недвижимости в Сиднее. Они заинтересованы проживать, вести бизнес в деловом центре страны. Собственник получает чистый океан и прекрасные песчаные пляжи. Такие бонусы способствуют росту цен на жилье.

Большой интерес будущих владельцев недвижимости составляют таунхаусы, виллы, построенные по индивидуальным проектам.

Какие составляющие определяют стоимость

Согласно информации риэлторов стоимость недвижимости в Австралии формируется из цены на землю и строительство. Относительно ценообразование на землю, то оно определяется развитой инфраструктурой. Лечебные учреждения, проекты финансирования по облагораживанию парков финансируются из коммунальных сборов.

Влияние на ценообразование оказывает класс жилья. Элитная недвижимость считается дороже всех. Стоимость начинается с 800 000 долларов. Дорогое жилье приобретается в крупных городских центрах за 500 000 $. Дешевая недвижимость реализуется в пригороде.

Первоочередным фактором, влияющим на цену земли, считается доступ к работе. Когда данная возможность высокая, то и стоимость намного больше. Каждый австралиец и иностранец, имеющий детей, обеспокоен наличием поблизости общеобразовательного учреждения.

Такое положение дел складывается за счет того, что в государственную школу принимают только ребят из своего района. Поэтому многие покупатели откидывают такие приоритеты, как жилье рядом с местом работы. Возить деток в соседний район не представляется возможным.

Их не возьмут на обучение в другой школе.

Покупка и цены

Статистические выкладки показывают, что превалирующее количество иностранцев не арендуют, а приобретают недвижимость.

Согласно им 75% жилья куплено в собственность непосредственно на заемные деньги, которые были получены под залог. Приобретение домов и квартир осуществляется у частных владельцев.

Иным вариантом является покупка недвижимости с помощью риэлторов. Они ответят на вопрос, сколько стоит жилье в Австралии в рублях.

Стоимость недвижимости australia 2018 в столице различная. Приобрести средний по площади дом, квартиру в которой три или четыре комнаты, ванна и двор 6-10 соток в Сиднее можно за 1,205,000. Мельбурн составляет 980,000, Брисбен 1,010,000. В Перту за жилье возьмут 550,000 в Аделаиде 720,000.

Если рассматривать регион, то цена будет иная. Такой же класс недвижимости в Сиднее обойдется в 379,000. Относительно Мельбурна он составляет 320,000, а Брисбена 360,000.

Соответственно в Перту стоимость составит 400,000 в Аделаиде 250,000. Детальное изучение ценообразования позволяет определить тенденцию, при которой Австралия, квартира/дом/недвижимость 2.5-3%.

Такая разница стоимости в процентном соотношении.

Карта Австралии

Порталы, освещающие цены на зарубежную недвижимость, позволяют подробнее познакомиться с ценообразованием в данном сегменте рынка. В Сиднее площадью в 2000 кв.м. приобрести резиденцию можно за 45,000,000 долларов. Собственник сможет насладиться великолепным видом на город и живописными пейзажами залива.

Прежде всего, эксперты на вопросы будущих собственников, что дает недвижимость в Австралии, выделяют аспекты комфорта. Респектабельная вилла, расположенная на австралийском берегу в престижном районе, имеет лифт и охраняемую территорию.

Поблизости дома расположен превосходный парк и цветущий круглогодично тропический сад. Рядом функционируют инфраструктурные объекты (образовательные учреждения, торговые комплексы и рестораны).

Приобрести виллу в 900 м2 можно за 35,000,000 в долларовом эквиваленте.

Покупка 3-х уровневого пентхауса в Сиднее площадью 675 м2 обойдется в размере 10,700,000$. Такая недвижимость Новая Зеландия предоставляет владельцам высший уровень комфорта. В частности, из окон пентхауса весь Сидней открывается как на ладони.

Внутри достаточное количество пространства и солнечного света. Хорошие условия создаются наличием просторной гостиной и светлым кабинетом. Также имеется комната, предназначенная для сохранности вина.

Для удобства предусмотрен частный лифт, несколько мест на парковке.

Жилье в Австралии. Съем или покупка недвижимости в Австралии

Аренда и покупка квартиры в Австралии

2508

Сегодня мы разберем тему, интересующую каждого, кто приезжает в Австралию – жилье в Австралии.

Недвижимость в Австралии широко представлена на рынке: это и продажа, и аренда, есть квартиры, дома, в высотках, в спальных районах, в крупных центрах и пригородах.

Однако, в этом деле существует множество нюансов, особенно, если вы ищете свое первое жилье.

Как же нам разумно выбрать жилье в Австралии? Чтобы ответить на все эти вопросы, мы обратимся к профессионалам, и они дадут нам нужные ответы.

Аренда недвижимости в Австралии (съем жилья в Австралии)

Итак, если вы решили снять недвижимость в Австралии (квартиру или дом), как это происходит? Для начала вы должны определиться, какое именно жилье вы хотите.

Далее, вы звоните в агентство и договариваетесь об инспекции. Подъезжаете по нужному адресу, в нужное место и время с агентом, он открывает вам квартиру или дом.

Вы смотрите и, если вас все устраивает, вы говорите спасибо и разъезжаетесь. На этом первая часть заканчивается.

Далее, если вам жилье в Австралии понравилось, и вы решили в нем остановиться – идете в агентство и должны будете заполнить определенные бланки.

В агентстве вас попросят оставить следующие документы: выписка из банковского счета, могут попросить справку от работодателя (агентство будет знать, что вы работаете и имеете постоянный доход). Иногда могут посмотреть вашу кредитную историю (насколько добросовестно вы оплачивали ваш кредит). Вкратце вот именно так.

Если вам повезет и ваше заявление рассмотрят в положительную сторону, то вас пригласят в агентство на подписание контракта. Обычно контракт подписывается на срок 6 или 12 месяцев. Оговаривается сумма и на срок этого контакта сумма остается фиксированной. По истечению контракта вас могут заранее попросить освободить жилье, или цена может измениться.

Что вам делать, если вы только приехали в Австралию и еще не работаете, у вас нет кредитной истории, банковский счет у вас небольшой? Самый дельный совет – принести много денег.

Ваше заявление могут рассмотреть положительно, если у вас есть хотя бы заначка на 3-4 месяца оплаты. Очень многие вновь приехавшие ищут жилье в Австралии и не могут найти, они подают заявления, но их не рассматривают положительным образом.

Дело в том, что агентство не уверенно в платежеспособности.

Распространенная ошибка в поиске жилья в Австралии

Более такой житейский вопрос: люди, которые приезжают, пытаются подобрать жилье в Австралии по трем важным критериям:

  1. удобное местоположение;
  2. низкая цена;
  3. хороший, престижный район.

Хочу вам сказать сразу, что в эти три фактора вы никогда не сможете уложиться, вам нужно будет убрать как минимум один.

Расторжение договора об аренде жилья в Австралии

Еще один момент. Допустим, вы пришли в агентство, посмотрели жилье, вам все понравилось, вы принесли все документы. Агентство рассмотрело заявление положительным образом, вам дали ключи и вы вселились.

И, скажем, вы проживаете три или четыре месяца, купили автомобиль и готовы переселиться куда-то подальше, вопрос – сможете ли вы раньше времени съехать с этого жилья и разорвать контракт.

Ответ – нет! Во-первых, вас попросят заплатить очень большой штраф, то есть когда вы снимаете жилье в Австралии, рассчитывайте свое будущее, чтобы на время подписанного контракта никуда не съезжать.

Что происходит, если вы решили переехать в другое жилье в Австралии? За две или четыре недели до окончания вашего контракта необходимо оповестить агентство, что вы собираетесь переезжать. Перед переездом вам будет необходимо привести ваше жилье в нормальный вид, сделать уборку.

Покупка недвижимости в Австралии

Теперь мы поговорим о том как же купить жилье в Австралии. Вопрос покупки недвижимости в Австралии состоит немного другим образом. До такого как идти в агентство и назначать какую-то инспекцию необходимо пойти в банк.

Банк проверяет ваше финансовое состояние, каким имуществом вы владеете, где работаете, какая у вас заработная плата. В результате проверки банк выдает документ, в котором сказано, в каком размере вам готовы предоставить кредит.

Вы идете с этим документом в агентство, но лучше его агентству сразу не показывать (увидев сумму, на которую вы согласны, агентство не захочет снижать цену на жилье).

Дальше с агентом вы назначаете инспекцию, приезжаете в этот дом или квартиру, смотрите и, если вам все нравится, то вы идете в агентство, и начинается процесс торгашества. Далее агентство должно сделать соответствующую инспекцию дома.

Они договариваются о приезде соответствующей службы, которая проверяет, не поврежден ли дом термитами, потому что они могут съесть дом буквально за год-два так, что у вас крыша рухнет.

В конце вам дают ключи, и, пожалуйста, милости просим в ваше новое жилье в Австралии.

Что выгоднее снять или купить жилье в Австралии?

Что же выгоднее, снимать или брать кредит на покупку недвижимости в Австралии? Ответить на этот вопрос однозначно нельзя, так как много факторов.

В первую очередь зависит от того, какими денежными средствами вы располагаете. Но можно объяснить так – если вы снимаете жилье, естественно ваши деньги утекают. То есть вы их никуда не вкладываете и это просто затраты.

Но преимущество аренды в том, что вы не беспокоитесь о содержании вашего жилья в Австралии.

Если что-то случится с электрикой или сантехникой, если что-то поломалось, вы просто звоните в агентство и они сами занимаются ремонтом.

Но оплата аренды недвижимости в Австралии может быть очень разная и зависит от того, где вы живете. Если вы живете в обыкновенной квартире, вы платите за электричество, платите консулату (плата включает в себя вывоз мусора, стрижку газонов, уборку в преддомовой территории).

Но если у вас есть теннисный корт, вы любите плавать в бассейне, то будьте уверенны, что это трата будет очень большая.

Ну а если вы нашли дешевую квартиру в Австралии, вы можете работать, цена относительно не дорогая и вы можете откладывать какие-то денежные средства на покупку дома, то это замечательное решение.

Преимущества покупки жилья в Австралии

Здесь тоже есть свои нюансы. Естественно когда вы покупаете свой первый дом, вы хотите, чтобы он был большим, чтобы там росли пальмы, чтобы там был бассейн, но это все очень дорого.

Поэтому совет, чтобы первое жилье в Австралии было не дорогим, возможно, оно будет не в самом лучшем районе, возможно, это будет не самое престижное жилье. Но зато у вас будут оставаться средства, на какие-то дополнительные расходы.

Вы сможете путешествовать, проводить время с детьми, и так же вы сможете расплатиться по кредиту на много раньше.

– Вадима Герасимова

Ключевые слова: жилье в Австралии, квартиры в Австралии, дома в Австралии, недвижимость в Австралии, аренда недвижимости, покупка недвижимости в Австралии, съем жилья в Австралии

(Visited 717 times, 1 visits today)

Источник: https://au.itismy.top/zhile-v-avstralii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.